Тел: +7 (495)
921-44-83
Подробнее о ЖСК
15.06.2012
"Дела насущные и планы" - специальный выпуск газеты "Красное знамя" (г. Руза)
№ 21/1 от 5 июня 2012 г.
Подробнее »
04.06.2012
23 мая 2012 года были проведены публичные слушания по вопросам рассмотрения проектов планировки земельных участков для малоэтажной жилой застройки по адресам д. Лидино и п. Беляная гора Рузского района
Подробнее »
ЗЕЛЕНОГРАД
Квартиры и студии
Отдельное, стильное жильё в клубном ЖК на границе леса. 5 км от Зеленограда, охрана, м/места, водоём
ЗЕЛЕНОГРАД
Таунхаусы
Дом по цене квартиры в клубном ЖК. Лесо-парк, зона отдыха, коммуникации, охрана, гаражи. 110 - 156 кв.м.
МОЖАЙСКИЙ РАЙОН
Земельные участки
Участки земли под строительство дач у живописной излучины 3-х рек, рядом с Можайским водохранилищем и заповедником
МОЖАЙСКИЙ РАЙОН
Дачи с участками земли
Дачи на земельных участках от 6 соток у живописной излучины 3-х рек, рядом с Можайским водохранилищем и заповедником
МОСКВА И ОБЛАСТЬ
Все объекты недвижимости
Жилые новостройки, коттеджные посёлки, торговые и офисные центры, квартиры в готовых домах и коммерческие площади
ПОЧЕМУ ДЕШЕВЛЕ именно У НАС, в ЖСК?

ПОТОМУ, ЧТО:

Все Жилищно-Строительные Кооперативы освобождены от выплаты налогов на прибыль и НДС, поэтому возможна более низкая себестоимость строительства, а соответственно и конечная цена квадратного метра на 8 -10 тысяч рублей ниже, чем в коммерческих организациях.

ЖСК строит дома в Московской Области, потому что цена на землю на порядок дешевле, чем в Москве, а выделение участка организовано местными администрациями, которые заинтересованы в таком строительстве и помогают ЖСК. Также в МО не требуется в отличие от города перекладывать сети коммуникаций.

Так как финансирование строительства в ЖСК идет напрямую от членов кооператива, нам не требуется привлекать заемные средства банков и поэтому нет кредиторской задолженности перед финансовыми организациями, которую необходимо обслуживать и поэтому на строительство идет меньше средств.

Собственная подрядная организация позволяет ЖСК сэкономить на закупке строительных и отделочных материалов оптом и опять же влияет на себестоимость квадратного метра в сторону уменьшения до 20%.

И самое главное, являясь напрямую застройщиком, ЖСК без посредников реализует продажу объектов застройки, и это дает нам экономию на выплате комиссионных агентам, риелторам и посредникам.

ПОЧЕМУ НЕ 214-ФЗ, чем ЖСК лучше?

Как отмечено в законе № 214-ФЗ ст. 1 п. 2 помимо заключения договоров долевого участия, привлечение денежных средств граждан возможно путем создания ЖСК, согласно части 2 в ред. №119-ФЗ от 17.06.2010. В ней ЖСК выступает коллективным застройщиком.

Основные Плюсы:

В ЖСК все отношения регулируются уставом и общим собранием пайщиков и Жилищным Кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).

Возможность создания ЖСК и финансирования уже на этапе подготовки к строительству объекта, т.е. средства пайщиков ЖСК могут привлекаться еще до оформления застройщиком разрешения на строительство;

Возможность привлечения кредитных ресурсов на любом этапе строительства;

Общая ответственность членов ЖСК по его обязательствам пропорционально размеру паевого взноса, что позволяет коллективно нести ответственность за риски, связанные со строительством;

Согласно закону о рекламе имеется возможность проведения рекламных мероприятий на любых этапах строительства;

Единственный Минус:

Возможность принятия решений, нарушающих права члена кооператива, только общим собранием ЖСК. Однако это одновременно является и преимуществом, так как для принятия решения не достаточно только решений принятых застройщиком единолично, в отличие от 214-ФЗ.

Какие же преимущества имеет ЖСК по сравнению с остальными формами организации строительства?

Все приобретатели прав на квартиры объединены в ОДНО юридическое лицо.

ОДИН источник финансирования (ЖСК) и ОДИН залогодержатель. Абсолютная прозрачность прав на залог. При этом кредит в банке может взять сам ЖСК, а не застройщик.

Для застройщика предельно упрощена процедура заключения и регистрации договора долевого участия, так как в этом случае заключается ОДИН договор и упрощается весь комплекс отношений между застройщиком и дольщиком.

Дополнительными преимуществами схемы является следующее:

- средства пайщиков ЖСК могут привлекаться еще до оформления застройщиком разрешения на строительство;

- застройщик получает от пайщиков денежные средства не обремененные для него банковскими процентами;

- привлечение денежных средств осуществляется поэтапно, что позволяет индексировать стоимость квадратного метра жилья (пая) на разных стадиях строительства жилого дома, а за счет поэтапности застройки осуществлять различные схемы оплаты для вновь вступивших членов ЖСК;

- рекламную компанию ведет ЖСК, а не застройщик, так как Федеральным законом от 13 июня 2ОО6 года № 38-ФЗ «О рекламе» (с последующими изменениями) именно ЖСК, а не застройщику, разрешена реклама вне Закона № 21ФФЗ;

- после окончания строительства дома ЖСК вместе с его пайщиками автоматически трансформируется в ТСЖ;

- пайщики ЖСК могут привлекать кредиты под залог пая, то есть осуществляется «предипотечное» кредитование;

- при комплексном обустройстве территорий существенно облегчается передача социальной и коммунальной инфраструктуры муниципальным властям, при этом застройщик не несет дополнительной налоговой нагрузки.

Финансирование строительства жилья на основе жилищной кооперации позволяет застройщику на законных основаниях и без лишних проблем привлекать дешевые денежные ресурсы. При этом происходит разделение функций: застройщик строит, ЖСК привлекает пайщиков и организует финансирование. Права пайщиков в этом случае имеют двойную защиту Законом о долевом участии № 214-ФЗ и Жилищным Кодексом РФ, регулирующим деятельность ЖСК.
Тел: +7 (495)
921-44-83
Яндекс.Метрика